Een dak boven je hoofd is een van de basisbehoeften van de mens. Een tweede dak kopen voor iemand anders, is dan weer een slimme investering. Opbrengsteigendom levert namelijk een mooie cent op, maar vraagt wel enige overweging.

Je wil je vermogen niet zomaar in een sok onder je bed steken of simpelweg op de bank zetten, maar wel investeren? Dan valt de vastgoedsector te overwegen, aangezien je heel wat potentiële woon- en/of werkruimtes kunt vinden in ons land. De vastgoedmarkt is een redelijk stabiele markt en wordt beschouwd als een veilige belegging. Het unieke aan vastgoed in België is dat er nog nooit een crisis heeft plaatsgevonden in deze markt. En de kans dat die crisis er ooit komt, is klein. Maar investeren in vastgoed doe je best niet zonder eerst je huiswerk te maken.

Toegankelijk & eenvoudig
Volgens Edgar Warmoes, medeoprichter van De Vastgoedgids, is vastgoed geen rocket science. “Een van de leukste dingen aan deze markt is dat ze redelijk toegankelijk is. Mensen begrijpen het vastgoedgegeven. Vastgoed is tastbaar, biedt zekerheid en is daarbovenop inflatie- en crisisbestendig.”

 

Leg nooit al je eieren in dezelfde mand, maar speel in op diversificatie – Herman Du Bois

 

Type & locatie
Maar als je denkt aan investeren, ligt de kunst hem in het zoeken naar welk soort vastgoed het beste bij jou past. “Je hebt bepaalde types vastgoed zoals opslaghallen, studentenkoten, kantoorvastgoed…”, zegt Herman Du Bois, partner bij Quares. “En dan is er nog wonen op zich, in appartementen bijvoorbeeld. Ook de locatie moet je mee in achting nemen. En sommige zijn nu eenmaal beter dan andere. Die combinatie van type vastgoed en locatie, dat is kennis over de markt.”

Verdeel en heers
Zomaar lukraak investeren in vastgoed is dus zeker niet de bedoeling. “Bezint eer ge begint”, raadt Du Bois aan. “Denk aan wat je financieel aan kunt. In je personal financeverhaal is er maar één deeltje van je vermogen dat je in vastgoed zou mogen steken.” Een van de basisprincipes is dan ook dat je risico’s moet spreiden. Warmoes: “Leg nooit al je eieren in dezelfde mand, maar speel in op diversificatie.” Combineer een vastgoedinvestering bijvoorbeeld met pensioensparen of beleggingen in aandelen.

 

Naar locatie toe kun je koopjes doen in de Ardennen, daar liggen de prijzen laag – Edgar Warmoes

 

Kopen versus verkopen
Als je uiteindelijk toch besluit om een eigendom te kopen, denk dan minstens even lang na over de verkoop. Du Bois: “Mensen denken op een horizon van één tot vijf jaar, maar dat is veel te kort. Vastgoed kun je niet zomaar verkopen, zoals een beursaandeel.” De vastgoedsector mag dan wel stabiel zijn, veranderingen in deze sector verlopen relatief traag. Investeren in vastgoed vraagt om een mindset waarbij op lange termijn moet worden gedacht, zeker zo’n vijftien à twintig jaar.

 

vastgoed

 

Solden in de Ardennen
Voor een bedachtzame investering in vastgoed moet je anticiperen op toekomstige maatschappelijke ontwikkelingen, zoals de vergrijzing. De vastgoedmarkt ontwikkelt momenteel concepten die daarop inspelen. “Seniorenflats zijn interessant om naar te kijken,” zegt Warmoes. “Qua locatie kun je koopjes doen in de Ardennen, daar liggen de prijzen nog laag.” Serviceflats in het zuiden van België zijn nu dus een van de betere investeringen.

 

Vastgoed kun je niet zomaar verkopen, zoals een beursaandeel – Herman Du Bois

 

Als de student op kot is…
Maar ook andere sectoren zijn interessant. Studentenkoten creëerden een opvallende hype de afgelopen jaren, ondanks hun klein aandeel in de markt. Ze hadden te kampen met een structureel en vooral kwalitatief tekort, en hun aantal groeide redelijk snel doorheen die jaren. Du Bois: “Maar als het aanbod voldoende of zelfs groter is dan de vraag, dan zit je plots met risico’s, leegstand en problemen.”

… is het rendement best hoog
Welk soort vastgoed je voorkeur ook geniet, hou steeds de markt in de gaten en kijk waar je goede rendementen kunt halen op goede locaties. Maak daarbij altijd de afweging tussen meer en minder risicovol, en meer en minder rendement. Want je totaalvermogen zien groeien en iemand daar plezier mee doen, dat geeft je een goed gevoel. Ongetwijfeld.