In samenwerking met

Confederatie Bouw

Een goede realisatie van je bouwactiviteiten staat of valt bij het aanwerven van de juiste aannemer. Je goed informeren is hierbij de boodschap. Hierbij zijn er enkele belangrijke tips die je kunnen helpen bij de zoektocht naar en samenwerking met je aannemer.

1Neem je tijd

Neem je tijd om een aannemer te zoeken. Bezoek zijn website, bekijk recent werk of vraag aan bestaande klanten of ze tevreden zijn. Mond-tot-mondreclame werkt vaak zeer goed. Bekijk ook de website van Build Your home. Hierop vind je alle leden van de Confederatie Bouw. Als je met een architect werkt, zal ook hij je zeker een goede aannemer kunnen aanraden.

2Controleer jouw aannemer

Voor je een aannemer contacteert, kun je een aantal dingen zelf controleren. Ga na of je aannemer geen sociale of fiscale schulden heeft. Dat kan via de portaalwebsite van de Rijksdienst voor Sociale Zekerheid en van de fiscus. Bij de aannemers op Build Your Home gebeurt deze controle automatisch. Controleer ook of hij de juiste vakkennis heeft. Dat doe je via de Kruispuntbank voor Ondernemingen. Zoek op hoelang het bedrijf al bestaat en welke opdrachten het heeft uitgevoerd.

3Vraag een offerte

Een goede vakman zal je altijd een gedetailleerde en technisch onderbouwde offerte bezorgen. Door enkele offertes te vergelijken, kun je een weloverwogen keuze maken. Bestudeer dus grondig de offerte en beslis zeker niet te overhaast.

4Kies voor kwaliteit

Een scherpe prijs zegt niet alles. Neem zeker ook andere criteria in beschouwing. Aanbiedingen die te mooi lijken om waar te zijn… zijn dat ook vaak! Wees realistisch met uitvoeringstermijnen: een snelle service staat niet noodzakelijk garant voor kwaliteit.

5Vermijd onredelijke voorschotten

Voorschotten zijn zeer gebruikelijk bij bouwprojecten. Vaak moet een aannemer op voorhand materiaal aankopen. Een voorschot van 20 à 30% is dus zeker normaal, met uitzondering van de Wet-Breyne of woningbouwwet. Onredelijk hoge voorschotten moet je echter vermijden. Bij grotere projecten betaal je best naargelang de werken vorderen.

6Vermijd cash

Als je cash gebruikt, eis dan een bewijs van betaling. Vermijd echter grote bedragen. De hoeveelheid contant geld is hoe dan ook begrensd. Is de prijs gelijk aan of hoger dan 3.000 euro, dan mag tot 10% van de prijs cash betaald worden, met een maximum van 3.000 euro. Je riskeert een boete van maximum 225.000 euro en/of strafrechtelijke sancties indien je deze regelgeving niet naleeft.

7Vraag een factuur

Als je werken laat uitvoeren en geen factuur vraagt, wordt dit beschouwd als zwartwerk. Voor sommige premies of belastingverminderingen is een factuur trouwens noodzakelijk. Bovendien geeft een factuur een goed overzicht van de verrichte werken.

8Informeer je over de Wet-Breyne

Controleer bij een nieuwbouwproject, of een grondige renovatie, of je onder de Wet-Breyne valt. Deze wet beschermt je als bouwheer tegen onrechtmatige bedingen in het contract en tegen het risico van insolvabiliteit van de aannemer. De Confederatie Bouw biedt een typecontract aan dat de belangen van alle partijen verdedigt.

9Wees kritisch ten opzichte van labels

Er bestaan verschillende kwaliteitslabels in de bouw. Helaas staan niet al deze labels garant voor dezelfde kwaliteit. Een voorbeeld van een betrouwbaar label is Construction Quality.

10Zoek bij conflict naar een oplossing

Een rechtszaak wil je liever vermijden. Een aannemer kan een eventuele fout zelf nog rechtzetten, wat in de praktijk ook vaak gebeurt. Je kan terecht bij de Verzoeningscommissie Bouw of je kan je aannemer suggereren om het WTCB te contacteren voor onafhankelijk technisch advies.